文 | 五环外 OUTSIDE，作家 | 优优找色妹妹，裁剪   | 车卯卯

"鹤岗化"在珠三角推广

广州一直是北上广中的先驱，在北京和上海还在考虑何如虚心开释策略的时候，广州径直扔出来了取消限购的策略的重磅炸弹。关于东说念主口茁壮的珠三角来说，广深天然是作念业绩和想要闯荡的中枢肠带。但是如果想要躺平，鹤岗远在东北，而每天有六十多趟楼巴就能到的清远，是只需要屋子安家年青东说念主的不二之选。比如距离广州车程不外三稀奇钟的某清远小区，是一个透顶熟识的社区。周围超市就有三家，拍浮馆、社区病院、电影院、餐饮店应有尽有。此外，这里是学区房，从幼儿园到高中，障翳了公立和私立学校。这里绿化率很高，小区里都是绿植，有些房型能径直开窗面湖。

往大了说，清远这座城市，素有广东后花坛之称，亦然广东少有的看雪圣地。春夏能看山水和玩飘荡；秋冬天来这里赏花和看雪。

最进攻的是，70 平、带精装和电梯的屋子，只消 15.5 万，不外一辆中端新能源车的价钱。在清远，不到三千一平的屋子指不胜屈，是以这里，也被称为广东鹤岗。清远之外，环绕着广深的中山和惠州，致使佛山，也能看到"鹤岗化"一平米两三千的屋子。

广东周边房价仍是运行走低

但是，越来越多东说念主不肯意住进这些屋子。

买清远的广州上班族，但愿找到下一批"广州接盘侠"

买下清远好意思林湖的屋子之前，陶滔的磋磨是每天坐楼巴通勤广州险阻班，全程一个多小时。买房后发现，照旧公司旁租的城中村小单间香。那是 2016 年的春节前后，陶滔身边准备买房的共事一又友们总会提到一件事——广清城际行将要通车了。从地舆位置来看，清远与广州的花都区相邻，清远市区到广州市中心河汉区距离约 60 公里；清远的银盏到广州花都区，不外 10 公里。

在运动两市的广清城际灵通明，从广州到清远，最快只消 25 分钟。广州的房价动辄 2-3 万，彼时的清远，均价只消五六千。

2016 年运行，广清城际轨说念通车的音讯通常传出

这则音讯，像是那时颠倒为广州准备买房的东说念主制造的狂欢。

一方面，每回陶滔历程大约相差地铁口，总能看到有东说念主在发清远楼盘的传单，"均价 3 字头，25 分钟双城通勤"等字样加红加粗印在传单双面。另一方面，在一些进攻的公交站旁，能通常看到清远楼盘的大巴，接收着路东说念主组团坐大巴到清远实地看房。

广州东说念主，从这个时候运行，加快涌入这个房价凹地。

清远多个足下广州楼盘的售楼中心，被销售挂在嘴边的卖点就是，"来咱们这边看房的，基本都是广州东说念主"。

陶滔照实心动。他是湖南东说念主，2014 年在广州读完大学后便留了下来。在广州买房的费神，一是贵，二是还没缴满三年社保不具备资历。于是，5 月份的一个周末，陶滔坐上了免费的房企大巴，和满车的广州东说念主踏上了清远的看房之旅。

去了清远两回以后，他最终以七千多一平下了 82 方的小三房，月供一个月不到 2000 块。促使他作念下这个有蓄意的原因，和许多广州年青东说念主在清远买房的原因很相似，这里低廉、绿化好、顺应生存，比起广州城区的老破小要舒畅多了。

买清远足下广州这一块的广州东说念主，还有一个进攻的原因——学位。

陶滔的隔邻邻居，是一双陪读子母。在广州，因为孩子不是广州户口，即便有房也读不了公立学校，私立学校膏火贵；在这里他们是全款拿下的屋子，足下学位多，何况私立价钱也低廉过广州。于是，邻居子母就过上了周一到周五在清远，周末回广州的双城生存。

但目下，买在这里的广州东说念主也但愿有别的广州东说念主来接盘这里的屋子。

清远的房价经历了过山车，从一平米四五千涨到过上万，又从头跌回了四五千。早些年因为投资价值买清远楼盘的炒房客，大部分在割肉离场以求实时止损。 

清远 2016-2023 年平均房价变动（数据起头：安堵客）

陶滔意识一个广州的民宿房主，在一个足下景区的小区金碧天地房价暴跌时，一次性买了几套，颠倒用来作念周末贸易。而转让给这个民宿房主的业主，亦然广州东说念主。

清远还有其他单价只消 2-3 千 / 平米的屋子找色妹妹

而非投资的陶滔，最终照旧没住他的清远新址。

因为，交通未便这个问题，在装修阶段就泄露出来了。

那时的楼巴并不如目放工次多，而且陶滔只消周末本领去看装修，且出行时代不笃定，是以他的交通器用主若是拼顺风车，加上级机去接别的乘客的时代，每回昔日得一个半小时。晚上还弗成总结得太晚，太晚就拼不上回广的顺风车。的确把还没买车的他折腾得够轻狂。

在装修好以后，他发现早起通勤是属于"没苦硬吃"。陶滔是智商员，使命性质是晚上班晚放工，即便楼巴目下很方便，但也不如放工后步行 5 分钟回到出租屋方便。另外，买房的初志，是但愿行为婚房，目下激情发生了变动，他也不一定需要多舒畅的居住环境。目下，陶滔把屋子挂在中介上，但愿有广州上班的租客不错把屋子租走，但是，仍是空置了好些个月了。

深澳后花坛，除了低廉找不到第二个优点

每次陈珊搭网约车回坦洲的时候，都会听到司机老羞成怒地骂坦洲的交通——行东说念主和电动车横眉中无车、歧路多、路面坑洼、排水差。末了再补上一句，"如果是岑岭期，咱们真不肯意到这里来"。

坦洲，附庸中山市，位于中山市最南端，紧邻着深圳、珠海和澳门。在珠海平均 2-3 万的房价中，这里致使不错买到 3000 块 / 平米的屋子，距离去澳门的拱北港口不外车程 30 分钟。

坦洲的地舆位置，紧邻深圳、珠海和澳门（图源：汇聚）

坦洲关于中山、珠海和澳门的存在，稀奇是关于珠海的存在，就像是昆山关于上海，每天有无数"双城候鸟"早出晚归。许久之前有个数据，有 10 余万的珠海东说念主居住在坦洲。

致使，在澳门务工的内陆住户，大广泛都住在坦洲。走在坦洲内部的村里，遍地可见澳门的招工告白；清早坦洲去珠海和澳门的场所，傍晚澳门、珠海返坦洲场所的舆图上，堵车的深红和深黄。

关于许多在珠海、澳门使命的东说念主来说，这里就是他们的鹤岗。但对陈珊而言，这个"鹤岗"除了低廉，似乎找不出第二个优点。

坦洲部分小区房价（图源：汇聚）

和的士司机不异，交通是最令她头疼的一件事。

就像的士司机不肯意岑岭期来坦洲不异，险阻班时代，3 公里的路这里能塞半个小时。而塞车的原因，除了车多除外，照旧因为永无停止的修路和横行粗莽的电动车。

在珠海是四车说念的说念路，插足坦洲地界，就会有两个车说念被摆上施工的雪糕筒，但是却迟迟没见动工。路口逆行、走在路中间的电动摩托车罪过累累，即便汽车我方车说念慢速行驶，也时时时得停驻来让行这些摩托车。

更麻烦的是下雨天。坦洲的排水系统并不完善，一朝暴雨事后，好些路面的积水久久不散。陈珊的车是底盘并不高，每回下雨她都会回首在历程某些路面时，她的车会歇工。

下雨被浸，迟迟并未贬责（图源：汇聚）

如果说，交通是我方才会体会到的里子；那在一又友眼前，住在这低廉的鹤岗，即是失去了"好意思瞻念"。

这里是陈珊的第二套房，7 年前决定购房时有两个选用——市区的泛泛小区，和坦洲的大平层。前者就需要公积金和商贷两个共同还贷，后者用公积金基本就能障翳。为了幸免日后出现资金风险，她选用了低廉的坦洲大平层。

事实评释，这个年纪的她除了风险管控外，也需要一份拿得起程点的财富傍身。37 岁的陈珊是一个澳资公司的销售总监，日常交游和维系的亦然同级别致使更高档别的客户，扮猪吃老虎是常用的交游妙技。

在他们眼前，房产亦然有鄙薄链的，坦洲因为房价最低，处于鄙薄链最底层。每当聊到房产这个话题时，在一群住别墅、在多个城市多处置业的一又友眼前，陈珊老是有些难言之隐。而跟着房产话题带出的，还有素质、医疗、致使好的保姆大姨资源话题，而这些资源，坦洲险些莫得。目下，陈珊正在酝酿着买第三套房——如果选中合适的地方，把坦洲这套卖了也无妨。

珠三角鹤岗众岗相

鹤岗化的屋子，不单是只出目下广东的偏远地区，它们越来越多地出目下珠三角。 

珠三角舆图（图源：汇聚）

在中山，除了毗邻珠海、澳门的坦洲外，还有翠亨新区和中山东部的火把斥地区。

6 年前，跟着运动深圳与中山的跨海大桥深中通说念的开工建设，给炒房客们描画了中山将会有越来越多深圳、乃至香港东说念主过来买房的预期，于是炒房客们涌入了这两个地方，推动这两个区域的房价节节高。但目下深中通说念灵通了，房价却堰旗饱读息。

在中山火把的太阳城商圈，挂牌出售了不少降价的毛坯房，却嫌少有东说念主问津；而这里的二手房均价，也跌到了近一年的最低点。

中山火把太阳城商圈房价堰旗饱读息（图源：汇聚）

而毗邻广深的惠州，房价也不再坚挺。

曾接收"海景房"以及"深圳卫星城"的影响，惠州房价飙升；而跟着深圳房价冷却，惠州炒房热也渐渐冷却。惠州房价从 4 年前的最高点到目下，平均跌幅仍是卓越了 50%，基本看不到抗跌的楼盘。掀开抖音搜惠州房价，能看到许多惠州炒房客哭喊着亏了的视频。 

惠州目下的房价，和 2019 年时基本握平（图源：数据 GO）

而凡俗险些莫得话题炒作的佛山和广州，如果搜二手房，也能筛选出好些个总价低于 30 万的房源。

和朔方城市因为资源穷乏东说念主口外流导致房价握续着落的原因不同，珠三角的鹤岗化是滤镜落空和地区发展滞后的共同效果。

落空的是小城市将会逆袭的滤镜。

不管是中山、照旧清远、亦或是惠州，不管是深中通说念通车，照旧广清轨说念的灵通，这些利好音讯背后都是对逾期城市能追逐上一线城市的期盼。

期盼中山和惠州能因为深圳东说念主、清远能因为广州东说念主过来落户，盼愿城市成为一线城市的"卫星城"后，带来城市消费晋升和产业升级。但事实上，小城市腹地经济并不会因为通了一座桥、修好一个高铁站而逆袭。

城市的消费，也不会因为这些城市候鸟，赢得进一步的晋升。就像买下清远好意思林湖屋子的陶滔，于今莫得去过清远的市区；在坦洲住了 7 年的陈珊，活动范围主若是珠海，鲜少会去中山市中心。城市候鸟们带不来小城市的逆袭。

滞后的对不王人的基建。

珠三角的跨城交通，即便一直在跨越，但是候鸟们实际与联想之间的"双城生存"还过于远处。

B 站有个 up 主，通常会更新我方在广州和清远之间通勤的 vlog。6：30 分起床，9 点到公司；晚上回程亦然一个半小时。每天至少比在广州腹地居住的东说念主多花 1-2 个小时在通勤上，一年下来接近 500 小时。天然，这还没算上长通勤带来的心力销耗。

麻豆 夏雨荷

足下城市的基建连结的鼓吹速率，远比遐想中要慢。就像预期 2017 年完工的广清城轨，2020 年 11 月才灵通运行；珠海与中山坦洲仅一马路之隔，但行政区画上的圮绝导致全邦交通、网约车有不同城际的护士和使用规定。深圳和惠州之间， 念叨了 10 年跨城地铁尚未动工。

远低于无意候，两个相邻城市的交通，还不如两个一线城市之间的交通更轻视。

是以即便鹤岗化的屋子，正在迟缓包围广深。但这只是只是炒房客心碎前的抢救，关于泛泛东说念主而言，大城市依然卷不起；而鹤岗化的卫星城，也不具有生存的性价比。

结语

除了广深，鹤岗化的屋子，也在渐渐包围北上。

如果时代回到 2018 年，渐渐加多的鹤岗化屋子，陪伴的势必是抄底的擦掌磨拳。但目下到了 2024 年，房价的腰斩换来的更多是不时不雅望。新策略的助推正在发力，但尚未出现明确的效果。一线城市里，出现"鹤岗化"的屋子一般都有一些共同点，郊区房、楼龄旧、小户型、无优质学校；而在其他城市，共同点却很相似——经济能源不及。哪怕给出再白菜价的屋子，也勾引不来本该属于一二线城市的东说念主才。

城市出现鹤岗化屋子并不可怕，这是楼市发展的长线效果，总有屋子被淘汰掉。但是一座城市在 5 年、10 年，应该何如容纳年青东说念主发展的产业和做事，可能是咱们更需要念念考的问题。

* 本文中东说念主物均为假名找色妹妹